[창원시 마산합포구 근린상가] 경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 353, 경매컨설팅 <2022타경103610> 경상남도 근린상가 경매

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[경상남도 창원시 근린상가경매] 경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 <2022타경103610>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 마산지원(2022타경103610)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 377,000,000원입니다. 9회 유찰되어 최저입찰가는 50,600,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경103610 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 5계 ☎ 055-240-9345
소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 353, 1층104호 (부림동,강남와이즈하우스) 지도 보기				창원지방법원 마산지원 5계 ☎ 055-240-9345
사건번호	2022 타경 103610	물건번호		물건용도	상가
감정평가액	377,000,000원	채 권 자	단OOO	사건접수일	2022.08.17
최저입찰가	(13%) 50,600,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2022.08.18
입찰보증금	원	소 유 자	윤OOO	배당종기일	2022.11.10
경매청구금	528,745,655원	경매방법		유찰횟수	9회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	99.27㎡(30.03평)	토지면적	27.10㎡(8.20평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3·15대로 353	1267.5 분의 27.1009	27.1㎡ (8.20평)
건물	3·15대로 353	1층104호 (부림동,강남와이즈하우스) 철근콘크리트구조	99.265㎡ (30.03평)

진행	(입찰16일전)

2023-07-13 유찰

(100%) 377,000,000원

2023-08-17 유찰

(80%) 301,600,000원

2023-09-21 유찰

(64%) 241,280,000원

2023-11-02 유찰

(51%) 193,024,000원

2023-12-07 유찰

(41%) 154,419,000원

2024-01-11 유찰

(33%) 123,535,000원

2024-02-15 유찰

(26%) 98,828,000원

2024-03-21 유찰

(21%) 79,062,000원

2024-04-25 유찰

(17%) 63,250,000원

2024-05-30 진행

(13%) 50,600,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "부림시장" 북서측에 위치하며, 주위는 상가가 밀집되어 있는 상업지대 입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하고, 대중 교통사정은 보통 입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 중 1층 103호 및 104호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅, 대리석 붙임 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등.
창 호 : 알루미늄 새시 입니다.
4) 이용상태=공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 현장 조사결과, 사무실로 이용중 이었으며, 현재는 공실상태로 파악 됩니다.
5) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 옥내 주차장 설비 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 로폭 약 25m 내외, 남서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호①,③일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성호초등학교 대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
2) 일련번호②일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(성호초등학교 대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 감정기준시점 사무실로 이용 중이었으며 공실상태로 파악됨. 103호(물건1.)와 경계벽체 구분 없이 일단으로 분양홍보관 등으로 사용되었던 것으로, 현황조사시점 모델하우스 2개평형이 소재하고 있고, 관리비 약 1,100만원 정도가 미납되어 있는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2는 근린생활시설로 개문 가능하여 내부를 확인한바 경계구분 없이 일단으로 분양홍보관 등으로 사용, 현황 모델하우스 2개평형이 소재하므로 참조 바람(별첨 사진참조).

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "부림시장" 북서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.4.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	240,861,867원	206,713,813원	85.83 %	2회
6개월	6건	365,430,933원	249,815,223원	68.22 %	4.3회
12개월	14건	392,863,257원	221,072,239원	56.38 %	4.7회