1) 건물의 구조= 일반철골구조 평슬래브지붕(실제)건물로서, (사용승인일자 : 2017.03.31) 외벽 : 외장판넬 및 일부 페어글라스 마감 내벽 : 판넬마감 등 창호 : 하이샷시 창호
2) 이용상태=본 건물은 대형할인점(월드식자재판매)으로 이용중임. □ 1층 : 매장 등□ 2층 : 물품저장창고, 화장실,복도 등
3) 설비내역=급.배수, 위생설비, 소화설비, 승강기설비(24인승:한울테크)등이 구비됨.
4) 부합물 및 종물= 2층 옥상에 2개동(ㄱ,ㄴ), 1층에 2개동(ㄷ,ㄹ)의 부합물이 소재함.
5) 공부와의 차이=1)공부상 판넬경사지붕이나 실제 평슬래브지붕임. 2)1층 일부(62.1㎡) 및 2층(744.69㎡)의 공부상용도는 "골프연습장"이나 1층 일부는 "계단실"등, 2층은 "물품보관창고,화장실 및 복도 등으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 본 건물이 소재하는 토지(팽성읍 안정리 33-5)의 개략적인 상황은 다음과 같음. - 지목 : 대 - 면적 : 3,543㎡ - 형상 : 사다리형 완경사 - 도시계획사항 : 제1종일반주거지역, 소로1류(폭10-12미터 접함), 소로3류(폭8-미터미만 접함), 가축사육제한구역(2022.01.26)(전부제한구역), 비행안전제5구역(전술) - 소유자 : 공유지분(박은경, 정원희, 정원영) 3)1층의 옥상부분은 주차장용도로 이용중임(동측의 완경사 진입램프이용)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
1층 일부
미상
미상
10,000,000 [월]550,000
미상
중OO
2,700평방미터
2019.11.07
미상
200,000,000 [월]16,800,000
있음
2019.12.01~2024.10.31
한OO
1층 일부
미상
미상
10,000,000 [월]550,000
미상
(OO
2,976평방미터
2022.05.24
미상
200,000,000 [월]10,000,000
없음
2022.05.20~2032.05.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위번호 10번 가처분등기(2021.10.22.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 포함, 건물만의 매각임, 법정지상권 성립 여부 불분명.
2.갑구 순위 10번 가처분 등기의 가처분권자 박은경, 정원희, 정원영으로부터 2023. 12. 5.자 참고서면 제출됨(이 사건 부동산에 관한 채무자겸소유자를 상대로 한 서울고등법원 2023나2009946호, 대법원 2023다270597호 건물등철거 승소판결문 등)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 건물만 매각대상으로, 건물 대부분이 `월드식자재마트`의 판매시설, 사무실 등으로 이용되고 있으며, 1층 일부에 `이주원통닭` 점포와 `떡볶이가족` 점포가 각 운영되고 있음.
* 본건 건물은 `부동산의 표시`상 2층으로 되어 있으나, 실제로는 3층 구조로 되어 있으며 엘리베이터도 3층까지 운행되며, 여러 곳에 제시외 창고, 구조물, 컨테이너 등이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-03-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위번호 10번 가처분등기(2021.10.22.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(520,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경46273(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.19. (근저당권)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
