[논산시 벌곡면 주택] 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 250-5 경매투자문의 <2022타경1592> 충청남도 주택 경매

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[충청남도 논산시 주택경매] 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 <2022타경1592>

오늘은 충청남도 논산시 벌곡면 수락리에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2022타경1592 부동산강제경매사건이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,677,433,300원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 402,751,000원입니다.
건물면적은 1,441.33㎡(436.00평)입니다. 토지면적은 8,781.00㎡(2,656.25평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경1592 (대전지방법원 논산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 논산지원 1계 ☎ 041-746-2781
소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 수락리 250-5 지도 보기				대전지방법원 논산지원 1계 ☎ 041-746-2781
사건번호	2022 타경 1592	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	1,677,433,300원	채 권 자	황OOO	사건접수일	2022.11.24
최저입찰가	(24%) 402,751,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.11.24
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.02.28
경매청구금	55,007,409원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,441.33㎡(436.00평)	토지면적	8,781.00㎡(2,656.25평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수락리 251	전	248㎡ (75.02평)
	수락리 252	임야	245㎡ (74.11평)
	수락리 253	임야	407㎡ (123.12평)
	수락리 261	대	660㎡ (199.65평)
	수락리 250-5	대	754㎡ (228.09평)
	수락리 254	대	281㎡ (85.00평)
	수락리 255	전	486㎡ (147.02평)
	수락리 256	대	251㎡ (75.93평)
	수락리 257	전	1207㎡ (365.12평)
	수락리 258	전	519㎡ (157.00평)
	수락리 259	임야	172㎡ (52.03평)
	수락리 260	전	2879㎡ (870.90평)
	수락리 261-1	전	672㎡ (203.28평)
건물	수락계곡길 138	1층 소매점	243.19㎡ (73.56평)
	수락계곡길 138	2층 다가구주택	137.61㎡ (41.63평)
	수락계곡길 138	1층 다가구주택	138.6㎡ (41.93평)
	수락계곡길 138	1층 다가구주택	23.2㎡ (7.02평)
	수락계곡길 138	2층 다가구주택	188.83㎡ (57.12평)
제시외건물	수락계곡길 138	가추 등	11.9 ㎡(3.60평) 포함
	수락계곡길 138	데크	55.0 ㎡(16.64평) 포함
	수락계곡길 138	창고	2층 소재 ㎡(0.61평) 포함
	수락리 253	바베큐장	74.3 ㎡(22.48평) 포함
	수락리 256	주택	125.3 ㎡(37.90평) 포함
	수락리 256	주택	39.6 ㎡(11.98평) 포함
	수락리 257	주택	114.5 ㎡(34.64평) 포함
	수락리 257	교회	139.1 ㎡(42.08평) 포함
	수락리 260	바베큐장	148.2 ㎡(44.83평) 포함

진행	(입찰21일전)

2023-07-17 변경

(99%) 1,653,954,860원

2023-10-30 유찰

(100%) 1,677,433,300원

2023-12-11 변경

(70%) 1,174,203,000원

2024-01-15 유찰

(70%) 1,174,203,000원

2024-02-19 변경

(49%) 821,942,000원

2024-03-04 유찰

(49%) 821,942,000원

2024-04-29 유찰

(34%) 575,359,000원

2024-06-03 진행

(24%) 402,751,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 소재 "수락저수지" 북동측 인근의 대둔산도립공원 수락계곡 유원지 진입도로변에 위치하며, 주변은 농경지, 전원주택, 펜션, 음식점 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상토지는 공히 북동향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서,기호(1),(2)는 2필 일단의 주상용 건부지이며, 기호(5)-(15)는 기호(1),(2)의 부속토지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2) 남동측으로 왕복2차선의 포장도로, 기호(1) 북동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 나머지 토지는 기호(1),(2)를 통하여 도로에 진입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2),(5),(6),(8)-(15)은 계획관리지역, 기호(7)은 생산관리지역이고, 공히 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,기호(5),(9),(14) 영농여건불리농지, 기호(6),(7),(13) 준보전산지(산지관리법)임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(5),(6),(7),(9),(11)-(15)는 공부상 지목이 전 또는 임야이나 현황은 기호(1),(2)의 부속토지로서 제시외건물부지 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(3) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로, 외벽 : 사이딩판넬마감 내벽 : 핸디코트, 벽지 및 타일, 인테리어마감 등 바닥 : 타일, 장판지깔기 등 창호 : 새시창호임.
기호(4) 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로, 외벽 : 사이딩판넬마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=기호(3)는 1층 까페(상호 "언덕위의 하얀집"), 2층 주택으로, 기호(4)는 1,2층 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(3),(4) 급배수에 의한 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같에 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	없음	2018.05.03	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록8,10,11,12,14 말소되지 않는 선순위 지상권 존재함

설정된 것으로 보는 지상권

목록10,11 각 지상에 제시외 건물 각 매각제외(법정지상권 성립여부 불명함)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록5,9,11,12,14,15 각 농지취득자격증명 제출요함(원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 행정관서에 확인요함), 제시외 건물 매각 포함, 목록7,14 각 지상에 철거가 용이한 철파이프조 바베큐장, 목록10,11 각 지상에 제시외 건물 각 매각제외(법정지상권 성립여부 불명함), 목록6 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 평가 및 매각 제외, 목록4 건물은 증축 부분이 멸실되어 면적이 상이함, 일부 목록에 매각으로 말소되지 않는 선순위 지상권 존재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 벌곡면 수락리 소재 `수락리 마을회관` 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 주택, 임야, 빌라, 연수원, 수락저수지, 숙박업소, 펜션, 카페 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 논산시 벌곡면 수락리 소재 "수락저수지" 북동측 인근의 대둔산도립공원 수락계곡 유원지 진입도로변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 제반 차량 출입.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록8,10,11,12,14 말소되지 않는 선순위 지상권 존재함"

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,007,409원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경20634(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5 2022.11.24. 경매개시결정 나머지 2014.7.29. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	551,588,440원	266,321,000원	48.28 %	3회
6개월	1건	551,588,440원	266,321,000원	48.28 %	3회
12개월	2건	1,276,776,055원	769,161,000원	76900 %	2.5회