1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하는 동경빌 7층 704호로서, 부근은 공동주택 및 업무시설 등으로 형성된 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이, 근거리에 도시철도1호선 하단역이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 7층 704호로서,외 벽 : 스톤코트 및 화강석판 붙임 등,내 벽 : 벽지마감 등,창 호 : 하이샷시 창호 등 구조임.
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 화재탐지 및 소화전설비,주차설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역, 현상변경허가 대상구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2016.05.31
있음
매각물건명세 비고
김영관 : 경매신청채권자로서, 매수인에게 대항할 수 있는 임대차보증금(금 120,000,000원)에 대하여 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음(주민등록 전입신고일자는 2016. 5. 31.이고, 임대차계약서상의 확정일자는 2021. 11. 19., 임대차기간은 2016. 5. 15.부터 2018. 5. 14.까지 임)
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
