이번에 소개해드릴 경매물건은 울산시 울주군 상북면 상북로에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 울산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 부근의 상황=울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "울산경의고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중입니다. 2) 도로 상태 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 현황도로와 접하는 바 경매응찰 및 진행시 참고 하시기 바랍니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 및 현상기호(2):철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam 200mm×200mm. 내ㆍ외 벽: 판넬 등. 바 닥: 콘크리트 위 하드너 등. 창 호: 샤시창 등. 천 정: 철골트러스 위 키스톤 등. 2) 이용상황공장 등으로 이용중입니다. 3) 부합물 및 종물별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅋ) 및 컨테이너 1기가 소재하며 평가목적을 고려하여 평가하였습니다.
4) 기계/기구의 현상=제시목록상- 기호(1-13, 15-25, 27)은 소재불명입니다. - 기호(14, 26, 28-1 - 32)는 관리상태 및 현상 보통시되며 운영중단된 상태이니 경매응찰 및 진행시 참고하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=기호(2) 건물 중 일부 및 제시외건물(ㄴ),(ㅁ) 은 제시토지 및 제시외의 다른 토지(향산리 603-26번지) 상에 소재하는 것으로 조사되었으며 정확한 경계 및 위치 확인은 측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
21.0000㎡
2014.11.27.
20,000,000
없음
2014.11.06. ~ 2016.11.05.
하OO
504.0000㎡
2009.06.10.
10,000,000 [월]5,500,000
있음
2009.07.01. ~ 2010.06.30.
매각물건명세 비고
주식회사 지아이마린 : 1. 대표자 사내이사 하병완은 이 사건 채무자 겸 소유자임.
2. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
하병완 : 1. 이 사건 채무자겸소유자임.
2. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각[공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록(14번, 26번, 28 내지 32번) 각 포함], 소재불명인 기계기구 1 내지 13번, 15 내지 25번, 27번은 이 사건 매각에서 제외함.
2. 제시외 건물 모두 포함.
3. 목록 1. 토지 중 일부는 하천구역에 저촉 및 일부 현황상 하천인 바 이를 감안하여 평가하였으며, 토지상의 제시외 조경수목은 이를 포함하여 평가하였고, 위 제시외 수목을 이 사건 매각에 포함함.
4. 목록 2. 건물 중 일부 및 제시외 건물 2-2, 2-5는 현황상 목록 1. 토지 및 인접필지(향산리 603-26) 상에 소재하고 있는바, 정확한 지적경계 확인 및 이용상황은 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 저당목록은 구분이 안되어 정확한 조사가 어려움.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "울산경의고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.12.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
