오늘은 경상남도 김해시 상동면 우계리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2022타경108820 부동산임의경매사건이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 948,887,420원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 607,288,000원입니다.
건물면적은 622.90㎡(188.43평)입니다. 토지면적은 1,524.00㎡(461.01평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 우계마을회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로 형성되어 있으며, 공장으로서의 제반 입지조건은 보통수준임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통사정, 물류수송관계 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임.
3) 형태 및 이용상태=자루형의 토지로서 완경사지대내 콘크리트 옹벽 등을 축조하여 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2014-10-24),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=기호(2):철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서(사용승인일:1999.10.30) 주기둥:H-Beam(350x175mm), 보조기둥:H-Beam(200x100mm) 벽체:하부 조적쌓기 위 칼라시트 및 샌드위치판넬잇기바닥:콘크리트위 에폭시마감 등창호:샤시 단창 구조기호(2-1):조적조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서(사용승인일:1999.10.30) 외.내벽:몰탈위 페인트마감 등바닥:콘크리트위 에폭시마감 등기호(2-2,2-3):철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서(사용승인일:1999.10.30) 주기둥:H-Beam(350x175mm), 보조기둥:H-Beam(200x100mm) 벽체:하부 조적쌓기 위 샌드위치판넬잇기바닥:콘크리트위 에폭시마감 등창호:샤시 단창 구조
2) 이용상태=기호(2):공장기호(2-1):위험물저장소기호(2-2,2-3):공장(일부 위험물 저장소, 화장실)
3) 설비내역=기호(2-2,2-3) 건물 일부에 위생설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨, 지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=1)기호(2-4)는 현황"멸실"임. 2)기호(2-3) 공부상 용도는 "사무실"이나, 현황"공장"이며, 기호(2-2)와 벽체 구분없이 일체로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 (2-6, 2-7)포함. 목록2 중 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 화장실 2.40㎡는 현황 ‘멸실’임. 목록2 중 단층 사무실(20.00㎡)은 현황 ‘공장’이며, 단층 공장(151.00㎡)과 벽체구분 없이 이용 중임. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 2-6의 감정평가서상 1-2)배합기 1set, 1-4)저장탱크 2set는 ‘소재불명’임. 1-7)오일펌프&이동식대차는 일부 소재불명임. 1-8)배관설비는 일부 철거되어 소재불명 된 상태로 정상가동 여부가 불명확함. 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외함. 공장부지 및 건물 내부에 윤활유 드럼통 등이 다수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 및 제시외
(ㄱ철파이프조 판넬지붕 단층창고
(ㄴ)경량철골블록조 판넬지붕 단층 기계실
(ㄷ)경량철골블록조 판넬지붕 단층 창고
(ㄹ)판넬조 판넬지붕 중층 사무실(단층 공장 내)
(ㅁ)판넬조 판넬지붕 중층 탈의실(단층 공장 내)
(ㅂ)이동이 용이한 컨테이너 1동 소재함.
2. 기호2 제시건물 중 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실은 멸실되고 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 우계마을회관 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-22에 960,000,000원 (101.17%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 101.17%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.2.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
