1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주텍, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 12층 1208호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
4) 이용상태=아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비 갖추었고 가스 보일러에 의한 난방구조 이며 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지는 남측으로 주위로 소로2류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1 : 일반상업지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>,상대 보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. *기호2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>,상대보호구역(송신초교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군 용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상 에 관한 법률>. *기호3 : 일반상업지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>,상대 보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 `대준블루온3`이라는 1동으로 된 공동주택 건물에 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 218,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,657,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.23. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
22건
356,727,273원
304,532,676원
85.39 %
1.2회
6개월
43건
364,395,349원
307,416,259원
84.34 %
1.1회
12개월
81건
336,143,210원
273,992,323원
81.25 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[평택시 신장동 아파트] 경기도 평택시 탄현로 267-4, 12층1208호 경매투자문의 <2022타경47460> 경기도 아파트 경매
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