※ 위치 : 충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1
※ 유형 : 공장
※ 사건번호 : 2023 타경 138
※ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원 경매3계
감정가는 908,711,000원입니다. 최저입찰가는 636,098,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=- 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "논산학생 롤러경기장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 부정형의 평지로서 현황 "공업용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 본건 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상- 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=- 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) : 일반철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26) - 골조 : H-Beam(245×175mm) - 벽체 : 판넬잇기 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임. 기호(3) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26) - 골조 : H-Beam(245×175mm) - 벽체 : 판넬잇기 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임. 기호(4) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26) - 골조 : H-Beam(245×175mm) - 벽체 : 판넬잇기 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임. 기호(5) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26) - 외벽 : 판넬잇기 마감 등,- 내벽 : 벽지 붙임, 타일 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임. 기호(6) : 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26) - 골조 : 각형강관(100×100mm) - 벽체 : 판넬잇기 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임.
2) 이용상태=- 기호(2) - 기호(4) : 공장으로 이용중임. - 기호(5) : 공장(사무실)으로 이용중임. - 기호(6) : 공장(기숙사, 창고)으로 이용중임.
3) 설비내역=- 기호(5), 기호(6) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=- 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=- 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
본건 전부
부
무
500만원 [월]50만원
있음
2022.10.10.부터 48개월
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
집행관 현황조사서에 의하면 주식회사 제이제이바스가 점유하고, 주식회사 엠제이씨, 주식회사 미래지원이 유치권 안내문을 부착하고 있으나 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 은진면 시묘리 소재 `논산학생 롤러경기장` 남측 인접지에 위치하며, 주위는 전, 답, 주택, 공장, 임야 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 용이하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "논산학생 롤러경기장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
