1) 위치 및 부근의 상황= 대상물건은 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 "국가식품클러스터" 내에 위치하며, 주위환경은 각종 식품관련 공장과 공업 나지 등이 혼재하는 공업지대입니다.
2) 토지의 상황= 1) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 조사일 현재 공업용 건물용지로 이용중입니다. 2) 인접도로상태 대상 토지 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 접근합니다. 3) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2012-06-29)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률>입니다. 4) 제시목록 외의 물건 없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상= 1) 건물의 구조 일련번호(2-가) 일반철골구조 티260난연지붕판넬지붕 단층으로 2019.07.10.사용승인, 외 벽 : 샌드위치판넬 마감, 내 벽 : 벽지, 타일, 판넬 등 마감, 바 닥 : 타일 및 에폭시 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감, 부대설비 : 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 및 냉장설비(콘덴싱유니트 및 유니트쿨러는 철거)등이 되어 있습니다. 이용상황 : "공장" 으로 이용중입니다. 일련번호(2-나) 일반철골구조 티260난연지붕판넬지붕 단층으로 2019.07.10사용승인, 외 벽 : 샌드위치판넬 마감, 내 벽 : 판넬 및 타일 등 마감, 바 닥 : 몰탈 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감, 부대설비 : 위생 및 급·배수설비 등, 이용상황 : "공장(창고)" 로 이용중입니다. 2) 부합물 및 종물 없습니다. 3) 공부와의 차이 없습니다.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구 일련번호(1-3)은 조사시점 현재 소재불명인 상태이며 일련번호(4) 폐수처리설비는 가동 중단된 상태입니다.
5) 공작물의 현상= 해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 건물가액에 부대설비(콘덴싱유니트 및 유니트쿨러는 철거된 상태) 등 포함 평가(감정평가서 참조)
2.기계기구목록 일련번호 1.~3.은 소재불명이며 일련번호 4.폐수처리시설은 가동 중단 상태(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 공장건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (2회 현장 방문하였으나 폐문으로 출입하지 못하여 공장저당 목록의 기계.기구 등은 확인하지 못하였으나, 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 보임)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 "국가식품클러스터" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-22에 518,345,000원 (70.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
