1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재"개웅초등학교"북동측 인근에 위치하는 마이빌6 제1층 제102호로, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재"개봉1동주민센터"북서측 인근에 위치하는 화이트캐슬 제비동 제5층 제501호로, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨
3) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울한영대학교"남측 인근에 위치하는 다윈아트빌 제5층 제502호로, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
4) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재"오류중학교"남서측 인근에 위치하는 마흐바움 제4층 제402호로, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
5) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재"개웅초등학교"북동측 인근에 위치하는 마이빌5차제1층 제102호로, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
6) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
7) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
8) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨
9) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
10) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
11) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제4층 제402호로서외벽 : 돌붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등 마감임.
12) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건 내 제5층 제502호로서외벽 : 벽돌 등 마감창호 : 샷시 창호 등 마감임.
13) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 비동 5층 건 내 제5층 제501호로서외벽 : 돌붙임, 벽돌 등 마감창호 : 샷시 창호 등 마감임.
14) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 5층 건 내 제1층 제102호로서외벽 : 돌붙임, 벽돌 등 마감창호 : 샷시 창호 등 마감임.
15) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건 내 제1층 제102호로서외벽 : 돌붙임, 벽돌 등 마감창호 : 샷시 창호 등 마감임.
16) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.(건축물현황도면 참조)
17) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.(건축물현황도면 참조)
18) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.(건축물현황도면 참조)
19) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.(건축물현황도면 참조)
20) 이용상태=본건은 다세대주택임.(건축물현황도면 참조)
21) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
22) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
23) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
24) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
25) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
26) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
27) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임,
28) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
29) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
30) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
31) 인접 도로상태등=북동측으로 로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
32) 인접 도로상태등=동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
33) 인접 도로상태등=서측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
34) 인접 도로상태등=동측으로 로폭 약 4M 내외, 남측으로 로폭 약 4미터, 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함
35) 인접 도로상태등=동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
36) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
37) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
38) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
39) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
40) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
41) 공부와의 차이=-
42) 공부와의 차이=-
43) 공부와의 차이=-
44) 공부와의 차이=본건은 공부상 5층 501호이며, 복층으로 탐문조사 되었음.
45) 공부와의 차이=-
46) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
47) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
48) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
49) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 공부상 주택과-46720(2020.09.24.)호에 의거 위반건축물 표기(면적 2.00㎡, 구조 조립식판넬조)되어 있으니 참고하시기 바람.
50) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.04.29.
2019.04.12.
2022.05.11
260,000,000
있음
2019.04.28.~2021.04.27.
김OO
제502호 전부
2019.04.29.
2019.04.12.
260,000,000원 [월]없음
있음
2019.04.28.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김용준의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 소재"개웅초등학교"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
