[마포구 마포동 다세대/빌라] 서울시 마포구 마포대로4가길 56, 101동 경매문의 <2023타경343> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 마포구 다세대/빌라경매] 서울시 마포구 마포대로4가길 56, <2023타경343>

서울서부지방법원 경매3계 2023 타경 343

이 물건의 사건번호는 2023타경343 (서울서부지방법원)입니다

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010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 3계 ☎ 3271-1323
소 재 지	서울특별시 마포구 마포대로4가길 56, 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌) 지도 보기				서울서부지방법원 3계 ☎ 3271-1323
사건번호	2023 타경 343	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	504,000,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2023.02.09
최저입찰가	(17%) 84,557,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.02.10
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.04.26
경매청구금	260,160,900원	경매방법		유찰횟수	8회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	75.36㎡(22.80평)	토지면적	36.78㎡(11.13평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	마포대로4가길 56	827.5 분의 36.78	36.78㎡ (11.13평)
건물	마포대로4가길 56	2층에이201호 (마포동,오성드림빌) 철근콘크리트구조	75.36㎡ (22.80평)

진행	(입찰18일전)

2023-08-01 유찰

(100%) 504,000,000원

2023-09-05 유찰

(80%) 403,200,000원

2023-10-10 유찰

(64%) 322,560,000원

2023-11-14 유찰

(51%) 258,048,000원

2024-01-02 유찰

(41%) 206,438,000원

2024-02-06 유찰

(33%) 165,150,000원

2024-03-19 유찰

(26%) 132,120,000원

2024-04-23 유찰

(21%) 105,696,000원

2024-05-28 진행

(17%) 84,557,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 도화동 소재 지하철 5호선 "마포역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마포역"및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제2층 제에이201호로서,외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감,창호 : 샤시창호임.
4) 이용상태=현황 "주택" 2개호로 사용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 완경사의 세장형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 북동측으로 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황은 "주택" 2개호로 사용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현장조사시 "주택" 2개호(현관문 표시 기준 A201호 및 B201호, 또는 점유자들간의 관리호수 201호 및 202호)로 이용 중이며, 관리호수 202호의 화장실은 공부상 공용부분으로 판단됨.
- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기{건축과-827(2018.01.10.)호에 의거 위반건축물 표기[제1종근린생활시설(소매점)를 주거 용도로 사용]} 되어 있는바 위반건축물로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령 및 이행강제금 부과를 할수 있으니 경매진행시 주의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
남OO	에이201호 일부[현황 A201호(201호)]	2019.12.06	2019.12.06.	2023.03.09	160,000,000	있음	2019.12.06.-
박OO	에이201호 일부[현황 B201호(202호)]	2018.06.01.	2018.0621	2023.03.10	260,000,000	있음	2018.05.31.-
남OO	101동 A201호	2019.06.01				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.11.11. 등기) 있음(임차보증금 금160,000,000원, 전입일자 2019.12.6., 확정일자 2019.12.6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황은 "주택" 2개호(현관문 표시 기준 A201호 및 B201호, 또는 점유자들간의 관리호수 201호 및 202호)로 사용중이라고 함. 2. 감정평가서에 의하면 관리호수 202호의 화장실은 공부상 공용부분으로 판단된다고 함. 3. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물로 표기{건축과-8278(2018.1.10.)호에 의거 위반건축물 표기[제1종근린생활시설(소매점)를 주거 용도로 사용]} 되어 있는바 위반건축물로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령 및 이행강제금 부과를 할수 있다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 전입세대열람내역상 `에이 201호`에 `박상인`이, `A 201호`에 `남철현`이 각각 전입자로 등재되어 있어, 현장조사한바, 목적물은 `A 201호`로 표시되어 있을뿐 `에이 201호`가 별도로 존재하지 않아, `에이 201호`와 `A 201호`는 동일한 물건으로 판단되고, 따라서 본건 목적물에는 위 2명의 세대주가 전입되어 있는 것으로 판단 됨

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 마포구 도화동 소재 지하철 5호선 "마포역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.11.11. 등기) 있음(임차보증금 금160,000,000원, 전입일자 2019.12.6., 확정일자 2019.12.6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.28. 가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	777,372,900원	623,300,000원	80.18 %	1회
6개월	7건	480,631,843원	365,962,857원	76.04 %	2.3회
12개월	11건	517,483,900원	397,039,182원	76.79 %	2회