1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 양촌면 양곡리 소재 "양곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재한 주상지대로 주위환경은 대체로 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 기호 1) : 제14층 제1401호기호 2) : 제10층 제1006호(사용승인일 : 2019.06.20) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=기호 1), 2) 각 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 및 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 8-12m, 남측으로 노폭 약 6-8m, 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=양곡리 412-3, 389-2, 412-12 :도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡2처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 양곡리 1091-35 : 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡2처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
9) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 기호 2) 구분건물(10층 1006호)의 소유권대지권은 879분의 8.7887이나 토지대장(대지권등록부) 상 898분의 8.9787로 등재되어 있으며, 등기사항전부증명서 상 2019년 7월 25일 규약변경에 따른 변경등기가 이루진 것으로 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상의 소유권대지권을 기준하여 평가하였으므로 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 양촌면 양곡리 소재 "양곡초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.07.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
