[중구 신당동 토지/대지] 서울시 중구 신당동 133-20 경매투자문의 <2023타경102121> 서울시 토지/대지 경매

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[서울시 중구 토지/대지경매] 서울시 중구 신당동 133-20 <2023타경102121>

본 건은 서울시 중구 신당동 133-20 에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 심OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2007.07.30.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 981,600,000원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 981,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경102121 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 3계 ☎ 530-1815
소 재 지	서울특별시 중구 신당동 133-20 지도 보기				서울중앙지방법원 3계 ☎ 530-1815
사건번호	2023 타경 102121	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	981,600,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.02.15
최저입찰가	(100%) 981,600,000원	채 무 자	심OOO	개시결정일	2023.02.28
입찰보증금	원	소 유 자	심OOO	배당종기일	2023.05.12
경매청구금	285,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	81.80㎡(24.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신당동 133-20	대	81.8㎡ (24.74평)

진행

2023-08-08 변경

(100%) 981,600,000원

2023-10-31 변경

(100%) 981,600,000원

2024-01-09 변경

(100%) 981,600,000원

2024-03-26 변경

(100%) 981,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "신당역" 남측 인근에 위치하고, 다가구주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
　 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 북측으로 퇴계로와 연계되는 등 간선도로상황 보통임.
　 3) 형태 및 이용상태=등고평탄한 가장형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
(※ 공부상 건물인 주택은 현황 멸실되고, 제시외 건물이 소재함.)
　 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
　 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
　 6) 제시목록 외의 물건=㉠ 조적조 경량철골지붕 (근린생활시설) 약 72㎡　 7) 공부와의 차이=※ 현황 근린생활시설로 이용중인 제시외 건물이 소재함. 　 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 여부는 미상임.
　

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
성OO
김OO		2016.05.04.	2016.05.04.		10,000,000 [월]700,000	없음	2016.04.26.~
매각물건명세 비고		김만태(삼화페인트 총판) : 제시외 건물 임차인임 성진금속 : 제시외 건물 임차인임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재하는바, 법정지상권 성립 여지 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 중구 신당동 소재 "신당역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 981,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 285,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.07.30.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	13,398,000원	13,000,000원	100 %	2회
6개월	1건	13,398,000원	13,000,000원	100 %	2회
12개월	3건	666,479,333원	488,966,667원	73.27 %	2회