[충청남도 천안시 아파트경매] 충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 <2023타경101300>
충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37,에 있는 아파트
대전지방법원 천안지원 2023타경101300이고요
감정가격은 151,000,000원입니다. 8회 유찰되어 최저입찰가는 12,436,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 “성정공원” 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 대형마트가 소재하는 등 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건단지까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제6층 제634호로서,외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감 및 대리석붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수 설비, 보일러 설비, 승강기 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건단지 서측으로 왕복4차선 포장도로, 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 실지 조사 시 소유자 및 이해관계인의 폐문 등의 사유로 내부를 실사하지 못하여 집합건축물대장상 ‘건축물현황도’, 공동주택(도시형생활주택)으로서의 일반적인 구조 및 이용상황 등을 상정하여 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
634호
2018.05.28
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
이승하 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 1. 20. 등기)있음(임대차보증금 122,000,000원, 전입일 2018. 5. 28., 확정일자 2018. 5. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-05-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 “성정공원” 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 1. 20. 등기)있음(임대차보증금 122,000,000원, 전입일 2018. 5. 28., 확정일자 2018. 5. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 3. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
