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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 초록마을로19길 35, <2022타경117498>
감정가 123,000,000원서울시 강서구 초록마을로19길에 있는 다세대/빌라 물건입니다.
7회 유찰되어 최저입찰가는 98,400,000원이군요.
감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 서울남부지방법원 2022타경117498이며 입찰일은 입니다.
이 물건의 사건번호는 2022타경117498 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경117498 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경117498 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경117498 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 36일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 11계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 초록마을로19길 35, 제나동 제4층 제401호       지도 보기
사건번호 2022 타경 117498 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 123,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.10.21
최저입찰가 (80%) 98,400,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2022.10.24

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2023.01.24
경매청구금 115,575,780원  경매방법 유찰횟수 7회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 42.18㎡(12.76평) 토지면적 28.69㎡(8.68평)
법원경매 2022타경117498 다세대/빌라경매
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법원경매 2022타경117498 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
초록마을로19길 35 721 분의 28.69 28.69㎡ (8.68평)
건물
초록마을로19길 35 제4층 제401호 철근콘크리트구조 42.18㎡ (12.76평)
 진행   (입찰36일전)  
 2023-08-10 유찰 (100%) 123,000,000원 
 2023-09-14 유찰 (80%) 98,400,000원 
 2023-10-18 유찰 (64%) 78,720,000원 
 2023-11-22 유찰 (51%) 62,976,000원 
 2023-12-27 유찰 (41%) 50,381,000원 
 2024-02-21 유찰 (33%) 40,305,000원 
 2024-04-09 유찰 (100%) 123,000,000원 
 2024-04-09 변경 (26%) 32,244,000원 
 2024-05-14 낙찰 (80%) 98,400,000원 
 ┗━> 낙찰가 309,900,000원 (251.95%)
 2024-06-28 미납
 2024-08-27 진행 (80%) 98,400,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 도시형생활주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경여건은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 평슬래브 4층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 1991년 07월 02일)
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등창호 : 알루미늄새시 창호입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 완경사의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 전부 2019.09.30 2019.09.25 2022.12.19 113,000,000
있음 2019.09.30.~2021.09.29
백OO 본건전부 2019.09.30 2019.09.25 1억1천3백만원
[월]없음
있음 2019.09.30.부터
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 백승기의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-27입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-14309,900,000원 (251.95%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 251.95%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.05. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 119건 235,677,345원 170,957,057원 72.34 % 4.7회
6개월 258건 243,329,982원 170,405,980원 69.96 % 5.6회
12개월 436건 241,182,875원 172,458,891원 71.37 % 5.5회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 153-1>
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
사건번호 : 2022타경118361 
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제5층 제502호 (등촌동, 에스케이파크리움)
<서울특별시 강서구 등촌동 530-24>
         건물: 29.53㎡(8.93평)  토지: 17.74㎡(5.37평)
사건번호 : 2023타경108804 
감정가 306,000,000원 
(1회,80%) 최저가 244,800,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제1층 제101호 (등촌동, 에스케이파크리움)
<서울특별시 강서구 등촌동 530-24>
         건물: 21.82㎡(6.60평)  토지: 13.10㎡(3.96평)
사건번호 : 2023타경108804 
감정가 218,000,000원 
(1회,80%) 최저가 174,400,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제2층 제204호 (등촌동, 에스케이파크리움)
<서울특별시 강서구 등촌동 530-24>
         건물: 21.82㎡(6.60평)  토지: 13.10㎡(3.96평)
사건번호 : 2023타경108804 
감정가 222,000,000원 
(1회,80%) 최저가 177,600,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제5층 제501호 (등촌동, 에스케이파크리움)
<서울특별시 강서구 등촌동 530-24>
         건물: 29.53㎡(8.93평)  토지: 17.74㎡(5.37평)
사건번호 : 2023타경108804 
감정가 306,000,000원 
(1회,80%) 최저가 244,800,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로51길 110, 제1층 제102호
<서울특별시 강서구 등촌동 365-151>
         건물: 47.88㎡(14.48평)  토지: 22.11㎡(6.69평)
사건번호 : 2023타경108804 
감정가 250,000,000원 
(1회,80%) 최저가 200,000,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-77>
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
사건번호 : 2023타경100565 
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-22>
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
사건번호 : 2021타경5444 
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-06
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화대로50길 37, 제4층 제402호 (방화동, 예담쉐르빌2차)
<서울특별시 강서구 방화동 132-10>
         건물: 23.61㎡(7.14평)  토지: 18.58㎡(5.62평)
사건번호 : 2023타경115512 
감정가 113,000,000원 
(1회,80%) 최저가 90,400,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 367-67>
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
사건번호 : 2023타경101780 
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-14
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로19길 14, 제2층 제204호
<서울특별시 강서구 화곡동 56-270>
         건물: 37.26㎡(11.27평)  토지: 22.95㎡(6.94평)
사건번호 : 2023타경121142 
감정가 152,000,000원 
(2회,80%) 최저가 121,600,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
<서울특별시 강서구 화곡동 24-76>
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
사건번호 : 2022타경3162 
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-06-11
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화동로 92-10, 제7층 제702호 (방화동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 방화동 249-313>
         건물: 37.73㎡(11.41평)  토지: 23.31㎡(7.05평)
사건번호 : 2022타경103451 
감정가 229,000,000원 
(12회,7%) 최저가 15,736,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13길 170-8, 제2층 제202호 (화곡동, 래안빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 488-38>
         건물: 35.55㎡(10.75평)  토지: 27.66㎡(8.37평)
사건번호 : 2023타경122909 
감정가 281,000,000원 
(0회,100%) 최저가 281,000,000 
입찰일
2024-07-04
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층 제202호 (화곡동, 신영베르디움 비)
<서울특별시 강서구 화곡동 372-141>
         건물: 29.75㎡(9.00평)  토지: 18.41㎡(5.57평)
사건번호 : 2023타경105263 
감정가 283,000,000원 
(8회,21%) 최저가 59,350,000 
 2023타경117498  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로19길 35, 제나동 경매대행 <2022타경117498> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경117498  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로19길 35, 제나동 경매대행 <2022타경117498> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경117498  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로19길 35, 제나동 경매대행 <2022타경117498> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경117498  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로19길 35, 제나동 경매대행 <2022타경117498> 서울시 다세대/빌라 경매
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 2023타경117498  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로19길 35, 제나동 경매대행 <2022타경117498> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경117498  다세대/빌라경매
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 2023타경117498  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로19길 35, 제나동 경매대행 <2022타경117498> 서울시 다세대/빌라 경매
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