1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 경남여자중학교 동측 인근에 위치하는 신화하니엘더시티주건축물 제1동 11층 1101호로서, 주위는 학교, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 초량역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 스라브지붕 21층 건물내 11층 1101호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 일부 화강석 붙임 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창.
4) 이용상태= 오피스텔(주거용).
5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형의 토지로 오피스텔부지 등으로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 약 15미터 폭의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m이하), 상대보호구역(2016-07-05)(경남여자중학교), 상대보호구역(2016-07-05)(부산국제영화고등학교).
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 초량동 소재 경남여자중학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.10.04.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
