[창원시 진해구 아파트] 경상남도 창원시 진해구 충장로 160, 경매컨설팅 <2022타경5372> 경상남도 아파트 경매

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[경상남도 창원시 아파트경매] 경상남도 창원시 진해구 충장로 <2022타경5372>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 진해구 충장로에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경5372 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 8계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 창원시 진해구 충장로 160, 5층501호 (충무동,더프라임) 지도 보기				창원지방법원 8계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2022 타경 5372	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	164,000,000원	채 권 자	임OOO	사건접수일	2022.10.18
최저입찰가	(21%) 34,393,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.11.01
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.02.01
경매청구금	180,000,000원	경매방법		유찰횟수	8회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.74㎡(25.63평)	토지면적	32.03㎡(9.69평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	충장로 160	612.2 분의 32.0344	32.034㎡ (9.69평)
건물	충장로 160	5층501호 (충무동,더프라임) 철근콘크리트구조	84.74㎡ (25.63평)

진행

2023-08-10 유찰

(100%) 164,000,000원

2023-09-14 유찰

(80%) 131,200,000원

2023-10-19 유찰

(64%) 104,960,000원

2023-11-23 유찰

(51%) 83,968,000원

2024-01-10 유찰

(41%) 67,174,000원

2024-02-14 유찰

(33%) 53,739,000원

2024-03-20 유찰

(26%) 42,991,000원

2024-04-24 유찰

(21%) 34,393,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 화천동 소재 “진해중앙시장” 북동측 인근에 위치합니다.본건 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층/지상 10층 건물 내 5층 501호 (사용승인일 : 2006.10.25.)
외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감내벽: 폐문 부재로 확인 못함,창호: PVC 창호입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 정방형 토지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 폭 약 30m내외의 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=충무동 28-8 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO	전부	2016.12.06	2016.12.01	2022.11.09	1억8,000만원 [월]없음	있음	2016.12.06. ~ 현재까지
매각물건명세 비고		임영환 : 경매신청채권자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸부엌)

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 진해구 화천동 소재 “진해중앙시장” 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 9. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	152,451,613원	100,637,141원	65.79 %	1.8회
6개월	47건	173,419,149원	124,993,199원	71.68 %	1.7회
12개월	64건	174,010,938원	128,732,388원	73.56 %	1.7회