오늘은 경기도 용인시 수지구 죽전로에 있는 상가 물건을 포스팅합니다.
2022타경75848 부동산임의경매사건이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,210,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 592,900,000원입니다.
건물면적은 188.34㎡(56.97평)입니다. 토지면적은 119.20㎡(36.06평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "대청초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까치 차량출입 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=2014년 06월 12일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하 1층 / 지상 5층 건물 내 제1층 제101호로서,외벽 : 노출콘크리트판넬 마감 등,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,창호 : 하이새시 등임.
4) 이용상태=공부상 용도 사무소이나, 현황 고시원(11개실)으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도, 사진용지" 참조바람.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 실지조사일 현재 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로, 북측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자전용도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 특수도로(보행자전용도로)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
탑OO
1층 66.1160㎡
2015.02.03
없음
2015.02.03-2017.02.03
민OO
101호 188.3400㎡
2021.03.26
10,000,000 [월]400,000
없음
2021.03.26-2022.03.25
이OO
103호
2022.09.27
없음
김OO
미전입
있음
매각물건명세 비고
김산 : 현장에서 만난 김0은 보증금 없이 연720만원에 거주하고 있다고 하며 공부상 101호 188.34㎡와 현황 101호는 다르며 김0의 말에 따르면 본래 상가 점포 공간인 1층을 여려개의 원룸현 주거공간으로 개조한 것으로 알고 있고 개조 이후 101호 공간은 자신이 점유하여 거주중이라고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 1층 소재이나 남측 소로 변 기준 현황 2층이고 북측 세로 변 기준 현황 1층이며, 공부상 사무소이나 현황은 고시원(11개호실)으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 내역과는 다르게 101호-111호로 구분되어 있음
- 101호는 이전 현황조사 시에 거주자를 만나서 확인하고 그 결과를 통보하였기에 본 재조사에서는 101호는 조사하지 않고 102호-111호를 조사 하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "대청초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-06-21에 700,000,000원 (57.85%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(252,330,608원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경75855(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.07.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
