[경기도 성남시 근린상가경매] 경기도 성남시 중원구 산성대로414번길 <2022타경60337>
감정가는 204,000,000원입니다만 최저입찰가는 48,980,000원(24%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 경기도 성남시 중원구 산성대로414번길 3-4, 2층201호 (금광동,이현빌리지주건축물제1동)
▤ 유 형 : 상가
▤ 사건번호 : 2022 타경 60337
▤ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 중원구 금광동 소재 "성남동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 준주거지역내 주택밀집지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 본건 서측으로 산성대로가 있고, 본건 북측에 지하철8호선 "남한산성입구역", 남측으로 "단대오거리역"이 각각 소재하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통환경은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서,외벽: 외장벽돌, 화강석 붙임 마감 등내벽: 벽지마감, 타일붙임 등창호: 하이샷시 마감 등
4) 이용상태=건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이며, 불법용도변경 및 부설주차장 미설치로 위반건축물로 등재되어 있음. 실제 이용상황은 폐문 및 이해관계인의 부재로 인하여 확인하지 못했음.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방 방식의 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서하향 완경사의 토지를 자체 평탄화한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 4미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<균사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 제2종근린생활시설이나 건축물대장상 불법용도변경 및 부설주차장 미설치로 위반건축물 등재되어 있으며 외부관찰 및 탐문조사에 의하면 주거용으로 추정됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
제1동 2층 201호
2020. 6. 4.
2022. 4. 22.
2022.11.18
195,000,000
있음
2020. 6. 4.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-03-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 성남시 중원구 금광동 소재 "성남동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-18에 190,000,000원 (93.14%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 16.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
29건
420,691,312원
219,457,581원
52.14 %
2.8회
6개월
32건
420,407,752원
237,524,058원
56.43 %
2.6회
12개월
32건
420,407,752원
237,524,058원
56.43 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[성남시 중원구 근린상가] 경기도 성남시 중원구 산성대로414번길 3-4, 경매대행 <2022타경60337> 경기도 근린상가 경매
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