1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1), 기호2) 공히 대체로 남측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 현황 "자연림"입니다.
4) 인접 도로상태=①기호1) : 임야도등본상 "맹지"입니다. ②기호2) : 임야도등본상 남측으로 "산16-2도"라 표기되어 있으나, 현황 터널 상부의 토지로서 직접적인 차량 및 도보 진입이 곤란하며, 인접 필지를 통하여 접근가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=①기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>②기호2) 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지상에 분묘 수기가 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호2)토지는 현황 육안으로 확인되는 분묘는 없으나, 연접해 있는 기호1)토지 남측 경계 및 기호2)토지 북측 경계지 일부분에 분묘예정지가 조성되어 있으며, 인근 경계지상에 분묘가 다수 산재해 있는 바, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호2)토지는‘토지이용계획확인서’상 도로에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. ④대상물건 기호2)토지는 등기사항전부증명서상 2010년 04월 07일「전기공작물(철탑 및 송전선)의 건설과 소유목적」의 구분지상권 설정에 따른 지료가 지급되었는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호1), 기호2) 토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. ⑥대상물건 기호1),기호2)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 분묘 소재 여부 및 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2 을구 1번 구분지상권(2010.4.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
목록1은 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 인접 토지와의 경계가 불분명함. 목록1은 맹지이며, 토지상에 분묘 수기가 소재함(분묘기지권 성립할 여지 있음). 목록2는 임야도등본상 남측으로 '산16-2도'라 표기되어 있으나, 현황 터널 상부의 토지로서 직접적인 차량 및 도보 진입이 곤란하며, 인접 필지를 통하여 접근가능하고, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, '토지이용계획확인서'상 도로에 저촉됨. 목록2는 등기부상 전기공작물(철탑 및 송전선)의 건설과 소유목적의 구분지상권 설정에 따른 지료가 지급되었으며, 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1, 2 토지는 현 `임야`로서 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며, `분묘` 소재여부는 확인하지못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2 을구 1번 구분지상권(2010.4.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.03.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
