1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동소재 석암초등교 서측 인근에 위치하는 드림하우스제3층 제302호로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등으로 이루어진 주거지대이며, 본건북측 인근 소로변을 따라 각종 근린생활시설 등이 소재하고 동측 인근으로는 교육시설등이 위치합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(주안역)이 소재하여대중교통 사정은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 3층 302호로서외벽: 외장판재 치장내벽: 벽지 및 타일 등 (계단실 인조대리석 붙임) 창호: 샷시 등입니다
4) 이용상태=공동주택(방3, 주방겸거실, 발코니, 화장실 등)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 남측, 서측으로 포장된 세로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역(2018-04-18), 과밀억제권역 등에 속합니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 기타 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음(2022.1.11. 제8967호) 배당에서 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석암초등학교가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동소재 석암초등교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음(2022.1.11. 제8967호) 배당에서 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.19.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
