언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 608,052,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 425,637,000원입니다.
사건번호는 2022타경9254이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 매송면 원리 소재 매송지하차도 남서측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모 사업장, 근생점포 등이 혼재함.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며 시내 간선도로 인근이고 근거리에 서해안고속도로 매송IC가 소재하여 교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태= 공히 부정형으로 인접지와 대체로 등고평탄하며 기호(1,4,6)은 제조장 및 창고부지 등, 기호(3,5)는 나지, 기호(7)은 단독주택부지임.
4) 인접 도로상태= 기호(7) 토지 동측의 폭 약 6미터의 관습상도로를 통하여 공도와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 제1종일반주거지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 기호(4) 지상에 소유자 미상의 별동의 건물(기호㉤) 일부와 기호(6) 지상에 소유자 미상의 별동의 건물(기호㉥)이 소재하여 평가대상에서 제외함.
7) 공부와의 차이= 기호(3-6) 토지가 공부상 지목이 "전"이나 현황 대(인접 제조장의 부속토지)임
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -
1) 건물의 구조= 기호(2): 건축물대장상 1994.09.02일 사용승인된 철골조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬 노출이며 제시외건물(기호㉠)과 연결부분은 무벽체임. 천정: 철골 위 판넬 바닥: 우레탄임. 기호(8): 연와조 토기와지붕(실제 강판지붕) 단층 기호(8-1): 목조 시멘트기와지붕(실제 강판지붕) 단층 기호(8-2): 시멘트 블럭조 스레이트지붕 단층건으로 건축물대장상 1973년 신축이며 기호(8, 8-1)은 외벽: 연와조 노출쌓기 마감, 내벽: 벽지 등 마감 기호(8-2)는 내외벽 몰탈 마감임.
2) 이용상태= 기호(2): 근린생활시설(작업장), 기호(8,8-1): 주택 기호(8-2): 창고임.
3) 설비내역= 기호(8) 주택에 위생 및 유류온수보일러설비 있음.
4) 부합물 및 종물= 기호(2)에 간이구조의 부합물(기호㉡-㉣)이 소재하여 실측면적으로 사정 평가함.
5) 공부와의 차이= 기호(8) 건물이 공부상 토기와, 기호(8-1) 건물이 공부상 시멘트기와지붕이나 실제 공히 강판지붕이며, 기호(8-2) 건물의 공부면적과 실측면적이 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.목록8은 공부상 토기와지붕, 시멘트기와지붕이나 실제는 강판지붕이며, 목록8 건물 중 창고는 공부와 실측면적이 상이하여 실측면적으로 사정하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지의 지상에 목록2. 건물이 위치하는 것으로 보임.
- 목록2. 건물과 목록4. 지상에 위치한 제시외 건물이 연결되어 있으며, 내부는 구분되어 있지 않고 임차인 (주)우드린이 함께 사용하고 있음. 한편, 목록2. 건물은 무단 증축으로 공부의 내용과 일치하지 않는 것으로 보임(건축물대장 참조).
- 목록3. 및 목록4, 목록5. 지상은 시멘트로 포장되어 있음.
- 목록4. 지상에 위치한 제시외 건물(목록2. 와 연결된 제시외 건물) 외에 창고로 보이는 제시외 건물이 존재함.
- 목록6. 지상에는 제시외 건물(공장)이 위치하고 있음.
- 목록7. 토지의 지상에 목록8. 건물이 위치하는 것으로 보임.
- 목록8. 지상에 위치한 2개의 건물은 서로 연결된 것으로 보이며, 조그만 창고건물이 위치하고 있음.
- 위 각 목록 부동산은 경계구분이 되어 있지 않고 서로 연결되어 있는데, 해당 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접부동산과의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-20입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 매송면 원리 소재 매송지하차도 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 608,052,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,190,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
685,049,640원
426,555,555원
62.19 %
1.5회
6개월
8건
491,868,475원
343,877,722원
69.86 %
2.4회
12개월
18건
397,116,633원
290,196,438원
73.05 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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