2023타경20138
대전지방법원 공주지원의 경매 목적물로 감정가 1,621,697,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 794,632,000원으로
대전지방법원 공주지원 경매1계 전화 :☎ 041-840-5742에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 반포면 마암리 소재 "마암보건진료소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 성숙 중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1),7),9) : 부정형 완경사지로서, "도로"로 이용 중임. 기호 2)-4),8) : 대체로 사다리형 완경사지로서, "주거나지" 상태임. 기호 5),6) : 사다리형 완경사지의 "전"으로서, 성토 및 평탄화된 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 본건이 노폭 약 5m 내외의 포장도로임. 기호 2),4),8) : 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로(기호 1))을 이용 중임. 기호 3) : 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로(기호 1))을 이용 중임. 기호 5),6) : 본건 서측으로 약 5m 내외의 포장도로(기호 1))을 이용 중임. 기호 7),9) : 본건이 노폭 약 2m 내외의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 2),3),4), 8) 지상에 제시외 수목 약 40여주가 식재되어 있음. 기호 6) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 가능한 제시외 건물 2개동이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호 5),6) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "성토 및 평탄화"된 상태의 토지임. 기호 9) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 1,7번 토지는 지분매각임(공유자 우선매수권 행사 불가), 5,6번 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 첨부된 사실조회회신서 참고), 9번 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출 불요, 2,3,4,8번 토지에 소재하는 제시외 수목 매각에 포함, 6번 토지 소재 제시외 건물(이동식 주택 2동) 매각에서 제외.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음.
2)목록2번- 대지로 이용하고 있음.
3)목록3번- 대지로 이용하고 있음.
4)목록4번- 대지로 이용하고 있음.
5)목록5번- 공부상 지목은 전이나 현황 대지로 이용하고 있음.
6)목록6번- 공부상 지목은 전이나 현황 대지로 이용하고 있음.
7)목록7번- 공유지분의 토지로써 공부상 지목은 도로이나 주택(자연예술길 12)의 출입로로 이용하고 있음.
8)목록8번- 대지로 이용하고 있음.
9)목록9번- 공부상 지목은 전이나 도로로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)목록6번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠조립식 판넬조 아스팔트싱글지붕 간이주택 2채 건물 있음.
2)목록 2번, 3번, 4번, 8번 지상에 소유자 미상의 제시외 수종 미상의 동일 수목 40여주가 식재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 공주시 반포면 마암리 소재 "마암보건진료소" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-05에 1,415,310,109원 (87.27%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
761,423,000원
434,790,000원
57.03 %
2회
6개월
3건
2,793,708,000원
1,596,596,667원
50 %
2회
12개월
4건
2,098,759,150원
1,199,197,500원
50 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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