대지권 전유부분과 일체성을 가지는 대지사용권을 대지권이라고 하는데 이는 등기하지 않으면 제3자에게 대항하지 못한다. 부동산등기법상 대지권은 건물과 분리하여 처분할 수 없는 것을 말하며 신청서에 그 권리의 표시를 기재하여야 한다. 부동산등기법은 대지권의 목적인 토지의 표시를 1동의 건물의 표제부에 하고 대지권은 구분건물의 표제부에 표시하는 것으로 되어있다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 및 마산합포구 자산동에 각각 산재하는 토지로서 (기호1)토지 부근은 임야, 농경지, 취락, 해수면, (기호2)토지 부근은 단독주택, 근린시설, 학교등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임. 기호2: 자체지반 등고평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1: 임야도상 북동측으로 도로가 소재하나 경사면 등으로 차량 직접진입은 불가함. 기호2: 지적도상 맹지이나, 동측 및 북서측으로 현황 세로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 임업용산지<산지관리법>기호2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(무학초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와 같이 소재하는바, 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=3. 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌, 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지, 스기목등 마감. 천정: 벽지, 스기목등 마감. 창호: 샤시 목재 창호임.
2) 이용상태=1층: 주택2층: 주택지하: 창고(대피소)로 이용중임.
3) 설비내역=건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부 방1칸
2016.08.09.
2017.02.03.
2022.11.11
금13,000,000원 [월]없음
없음
2016.08.07.~2022.11.11.(현재살고있음)
임OO
일부 1층 방3칸
2021.11.25.
2021.11.25.
2022.11.08
금50,000,000원 [월]없음
없음
2021.11.25.~2023.11.25.
최OO
1층 방1,부엌
2019.06.19
미확인
1,000만원 [월]없음
없음
2019년2월19일부터~현재까지
염OO
2017.12.18.
2019.03.06.
2022.12.08
금15,000,000원
없음
2017.12.16.~
매각물건명세 비고
염대업 : 임대차계약서상 월세금 10만원으로 기재되어 있으며, 주민등록초본상 2017. 12. 18. 본건 주소지로 전입한 이후 2022. 2. 14. 타주소지로 전출한 것으로 되어 있음.
이영숙 : 권리신고서상 전입일자는 2016. 8. 9.로 기재되어 있으나, 주민등록초본상 전입일자는 2016. 8. 16.로 되어 있음.
최효영 : 장기부재(휴대전화번호:결번)로 소유자가 제출한 임대차계약서에 의하여 작성되었으므로, 임대내역(보증금 및 월세)이 다소 상이할 수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.
목록2. 주거용 건부지로 이용중임. 지적도상 맹지임.
목록3. 주택 및 창고(대피소)로 이용중임. 공부상 311-12 및 311-13 양 지상에 등재되어 있으나, 현황 토지합병으로 ‘311-12’상에 소재함.
감정평가서에 의하면 목록2. 일부 현황 ‘도로’로 이용중인 것으로, 목록3. 제시외 건물 중 일부는 타지상에 소재하는 것으로 사료됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `임야`이며, 소유자 구술에 의하면 본건1 지상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되며, 출입이 용이하지 않아 확인하지는 못하였으므로 참조바람.
본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 및 마산합포구 자산동에 각각 산재하는 토지로서 (기호1)토지 부근은 임야, 농경지, 취락, 해수면, (기호2)토지 부근은 단독주택, 근린시설, 학교등이 혼재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-15에 152,000,000원 (63.12%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,955,670원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경104771(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.8.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
116,007,734원
76,846,580원
65.52 %
2.2회
6개월
6건
101,835,388원
66,681,817원
65.35 %
2.3회
12개월
12건
118,386,154원
78,153,593원
66.1 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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