1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설(오피스텔) 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하3층, 지상10층 건물 내 제6층 제610호로서,(사용승인: 2019.02.22) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 알루미늄샷시창.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 조사일 현재 근린생활시설 및 업무시설 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역(2013-02-04), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부
2020.3.20.
2020.3.5.
2022.12.05
100,000,000
있음
2020.3.20.~2022.3.19.
매각물건명세 비고
강승준 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종1동 행정복지센터 부근에 위치한 주상복합건물로 주변은 아파트, 주상복합건물 등이 분포된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 3. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
