언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 260,000,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 30,589,000원입니다.
사건번호는 2023타경51201이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설이 밀집소재하는 일반상업지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 11층 1103호로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 및 인조석치장붙임 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 칼라샷시 이중창임.
4) 이용상태= 주거용 아파트로 이용중임. (별첨 "건축물현황도" 참조)
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 근린 및 공동주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
민OO
1103호 전부
2020.07.20.
2020.06.25.
219,000,000
있음
2020.07.20.~
주OO
1103호 전부
2020.07.20.
2020.06.25.
2023.02.28
219,000,000
있음
2020.07.20.~2022.07.20.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:민순기) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 해당하는 금융기관등임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.09.06. 등기) 있음(임대차보증금 219,000,000원, 전입일 2020.07.20., 확정일자 2020.06.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주거용 아파트로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 편의점으로 사용되는 건물의 11층으로 4개호실이 복도로 연결되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.09.06. 등기) 있음(임대차보증금 219,000,000원, 전입일 2020.07.20., 확정일자 2020.06.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
