[부천시 괴안동 근린상가] 경기도 부천시 범안로49번길 24, 1층101호 경매상담 <2022타경44468> 경기도 근린상가 경매

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[경기도 부천시 근린상가경매] 경기도 부천시 범안로49번길 24, <2022타경44468>

경기도 부천시 범안로49번길 24, 1층101호에 있는 상가
인천지방법원 부천지원 2022타경44468이고요
감정가격은 90,000,000원입니다. 8회 유찰되어 최저입찰가는 5,188,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경44468 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138
소 재 지	경기도 부천시 범안로49번길 24, 1층101호 (괴안동,프라우드빌) 지도 보기				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138
사건번호	2022 타경 44468	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	90,000,000원	채 권 자	윤OOO	사건접수일	2022.12.19
최저입찰가	(6%) 5,188,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2022.12.20
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2023.03.20
경매청구금	95,551,200원	경매방법		유찰횟수	8회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	34.50㎡(10.44평)	토지면적	22.06㎡(6.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	범안로49번길 24	214.7 분의 22.0562	22.056㎡ (6.67평)
건물	범안로49번길 24	1층101호 (괴안동,프라우드빌) 철근콘크리트구조	34.5㎡ (10.44평)

진행	(입찰28일전)

2023-08-24 유찰

(100%) 90,000,000원

2023-10-05 유찰

(70%) 63,000,000원

2023-11-09 유찰

(49%) 44,100,000원

2023-12-14 유찰

(34%) 30,870,000원

2024-01-18 유찰

(24%) 21,609,000원

2024-02-22 유찰

(17%) 15,126,000원

2024-03-28 유찰

(12%) 10,588,000원

2024-05-02 유찰

(8%) 7,412,000원

2024-06-13 진행

(6%) 5,188,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트단지 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제1층 제101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태= 공부상 사무소로 이용중임.
5) 설비내역= 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형에 가까운 토지로서, 제2종 근린생활시설(사무소) 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 과밀억제권역｛수도권정비계획법｝.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 상세 임대내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO	전부	2019.02.20	2019.02.11	2023.01.04	95,000,000	있음	2019.02.20 ~ 2021.02.19

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설이나, 임차인은 주택으로 이용

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 부천시 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.04. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	517,900,000원	355,049,004원	68.67 %	2.3회
6개월	22건	492,590,909원	336,598,640원	68.29 %	2.2회
12개월	39건	822,961,934원	596,854,823원	72.51 %	2.1회