1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건물 내 4층 401호로서,(사용승인일:2017.09.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 건축물대장 상 오피스텔(업무시설)로 등재되어 있느나, 기준시점 현재 주거용(오피스텔) 으로 이용중인 것으로 조사되었음.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 3필 1단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남측 및 북측으로 각각 노폭 약8미터의 지선도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 심곡동 354-2, 354-10, 354-13 공히 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.06.02
2020.05.08
2023.04.10
375,000,000
있음
2020.06.02 ~ 2022.06.01
한OO
전부
2020.06.02
2020.05.08
375,000,000
있음
2020.06.02 ~
매각물건명세 비고
한예솔 : 임대차보증금 반환채권 금 375,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023.04.10. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 3번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 26. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
