1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동 3가 소재 "전라북도청" 남동측 인근에 위치하는 『코오롱스카이타워 제상가동 제2층 제205호』로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 구성된 지역로서 주위환경은 양호합니다.
2) 교통상황= 동측으로 왕복6차선의 ‘세내로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여, 일반적인 교통조건은 편리한 편입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상2층 중 2층 205호로서 외 벽 : 화강석 판재붙임 및 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감 바 닥 : 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창임.
4) 이용상태= 근린생활시설이며, 현황 ‘공실’입니다.
5) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 경보설비, 스프링클러설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형 평지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 동측, 남측 및 서측으로 노폭 약 20m, 12m 및 15m의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측 도로를 주 출입로로 이용합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2023-02-15)(서부신시가지 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합). 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
목록1. 205호 중 30㎡
2023. 2. 6.
무상
없음
2023. 2. 3.~2025. 2. 3.
이OO
2층 205호 중 일부 242㎡
2017.07.01.
2023.03.17.
2023.07.20
50,000,000
있음
2021.10.21.~2026.10.21.
매각물건명세 비고
이승연 : 제출된 권리신고신청서에 사업자등록신청일을 2017.7.1.로 기재하였으나, 최초 사업자등록일을 기재한것으로 보이고, 첨부된 사실증명에 따르면 2019.11.4.에 이 사건 부동산으로 사업장소재지를 변경한 것으로 보임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 점포(피부관리업)로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-01-22입니다. 오늘을 기준으로 54일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 효자동 3가 소재 "전라북도청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
