이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 관악구 보라매로 62,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡역(신림선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
2) 교통상황=본단지내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 보라매병원역(신림선), 당곡역(신림선)이소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 15층 건내 15층 1505호로서집합건축물대장상 사용승인일은 1996.04.25입니다.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)입니다.
5) 설비내역=위생및급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전, 승강기 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=6필지 일단의 부정형완경사 토지로서, 건부지(아파트 등)로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로 되어 있으며, 보라매로와 연계됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 토지1, 토지2 :도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) 2) 토지3, 토지4, 토지6:도시지역 , 제3종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>3) 토지5:도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차인 거주중으로 탐문되며 상세임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
2018.09.06.
2018.08.20./ 2020.09.21./ 2022.05.04
2023.09.15
(1) 430,000,000 (2) 440,000,000 (3) 540,000,000
있음
2018.09.06.-
매각물건명세 비고
유원덕:배당요구 종기 이후인 2023. 9. 15.에 배당요구하였고, 최초 임대차계약과 관련하여 제출된 확정일자현황서에 확정일자부여일은 2018.08.20.이나, 제출된 임대차계약서상의 확정일자는 2019.09.04.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 13번 2024.05.02.자 주택임차권 설정등기(인수범위: 440,000,000원)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡역(신림선)" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 13번 2024.05.02.자 주택임차권 설정등기(인수범위: 440,000,000원)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-21에 718,685,000원 (78.12%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 920,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 245,683,566원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.2.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
