[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 장다리로233번길 20-19, 경매상담 <2022타경59846> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 수원시 다세대/빌라경매] 경기도 수원시 팔달구 장다리로233번길 <2022타경59846>

경기도 수원시 팔달구 장다리로233번길 20-19,에 있는 다세대/빌라 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2022.1.28.압류 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2022타경59846이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 185,000,000원, 8회 유찰되어 최저입찰가는 10,665,000원(감정가 6%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경59846 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
소 재 지	경기도 수원시 팔달구 장다리로233번길 20-19, 3층303호 (인계동,신영빌) 지도 보기				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
사건번호	2022 타경 59846	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	185,000,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2022.05.20
최저입찰가	(6%) 10,665,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.05.20
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2022.08.04
경매청구금	167,000,000원	경매방법		유찰횟수	8회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	30.91㎡(9.35평)	토지면적	19.16㎡(5.80평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장다리로233번길 20-19	357.8 분의 19.16	19.16㎡ (5.80평)
건물	장다리로233번길 20-19	3층303호 (인계동,신영빌) 철근콘크리트구조	30.91㎡ (9.35평)

진행	(입찰21일전)

2023-08-29 유찰

(100%) 185,000,000원

2023-10-05 유찰

(70%) 129,500,000원

2023-11-07 유찰

(49%) 90,650,000원

2023-12-07 유찰

(34%) 63,455,000원

2024-01-22 유찰

(24%) 44,419,000원

2024-02-26 유찰

(17%) 31,093,000원

2024-03-29 유찰

(12%) 21,765,000원

2024-05-01 유찰

(8%) 15,236,000원

2024-06-05 진행

(6%) 10,665,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 필달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 대단지아파트(예정), 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 외벽: 벽돌치장쌓기 마감내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 사용 중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 4-5미터의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교)(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO		2021.05.28				있음
매각물건명세 비고		박서진 : 신청채권자

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망

[부동산 현황조사서 비고란]
외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 수원시 필달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.28.압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	136,500,000원	72,400,500원	52.94 %	1.8회
6개월	5건	121,600,000원	68,415,940원	56.2 %	1.6회
12개월	13건	146,779,231원	113,242,823원	77.4 %	1.4회