[전라북도 익산시 아파트경매] 전라북도 익산시 무왕로19길 11, <2022타경26647>
본 건은 전라북도 익산시 무왕로19길 11, 607동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.12.29. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 70,000,000원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 49,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 어양동에 소재하는‘익산어양초등학교’남측 인근에 위치하며 주변으로 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 공동주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 및 편의성도 무난한 편으로 일반적인 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철금콘크리트벽식구조 평지붕15층 건물 내 제2층 제202호로서- 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감- 내 벽 : 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감- 창 호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트(1세대)로 이용되고 있음.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비 되어 있으며 공용 승강기설비 및 소방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 사다리형태의 토지로서 아파트 부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=주출입로인 북측 및 동측의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 차량 출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2017.07.03
2017.06.26
65,000,000
있음
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 이 사건 신청채권자인 서울보증보험 주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 '양수인' 으로 본건 경매를 신청하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대항력 있는 주택임차권등기(2021.07.09. 접수번호 제33764호)가 경료되어 있으나, "배당절차에서 우선변제권자로서 임차보증금의 배당금만 수령하고, 잔여 보증금에 대하여는 대항력을 포기하겠다"는 신청채권자 겸 임차권자의 양수인인 서울보증보험 주식회사의 서면이 제출되어 있음 (단 매각가격이 감정가 대비 60% 이상일 경우에만 해당되므로 이점 유의바람)
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 익산시 어양동에 소재하는‘익산어양초등학교’남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
