본 건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 288-1에 위치한 주택(으)로
소유자는 양OOO이고 채권자인 엠OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.04.07. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 4,004,676,200원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 961,523,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 체육시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 사다리형의 완경사지로서 창고용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(4) : 대체로 사다리형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호(5) : 대체로 사다리형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(6) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(7) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(8) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(9) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(10) : 부정형의 급경사지로서 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2)-(3) : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(5)-(10) : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)-(9) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호(10) :농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1),(4),(8) 토지 상 제시외건물, 제시외물건, 제시외수목 등이 소재하며, 일련번호(8) 토지 상 제시외분묘 소재함. 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=일련번호(11) :조립식 판넬지붕 단층저온저장고 건물로서,(사용승인일 : 1995.11.24) 외벽 : 샌드위치판넬, 함석판넬 등 마감,창호 : 목재창호 마감임. 일련번호(12) :조적조 슬래브지붕 단층 주택 건물로서,(사용승인일 : 1995.01.27) 외벽 : 벽돌쌓기 마감,창호 : 샷시창호 마감임.
2) 건물의 구조=기호(11) 조립식판넬지붕 단층 건층로서,내외벽 : 조립식판넬마감바 닥 : 콘크리트마감창 호 : 슬라이딩도어임. 기호(12) 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서,외 벽 : 적벽돌치장쌓기내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등창 호 : 페어그라스 및 샷시창호임.
3) 이용상태=일련번호(11) : 저온저장고 및 일반창고로 이용중임. 일련번호(12) : 단독주택으로 이용중임.
4) 이용상태=기호(11)은 "저온저장고"이나 단전으로 인하여 작동유무는 미상임. 기호(12)는 단독주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기호(12) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 설비내역=일련번호(11) : 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음. 일련번호(12) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
7) 부합물 및 종물=-
8) 부합물 및 종물=별지 "지적개홍도, 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
9) 공부와의 차이=일련번호(11) : 건축물대장상 기재된 저온저장고 외 "일반창고"가 소재함. 일련번호(12) : 건축물대장상 기재된 주택 외 외부 "보일러실"이 소재함. 기타 제시외건물, 제시외물건 등이 소재함. 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고바람.
10) 공부와의 차이=없 음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
1975.08.16
있음
신OO
1989.01.17
있음
매각물건명세 비고
신진규:'충남 예산군 예산읍 향천삽티길 19-10'에 전입되어 있음. 현황조사보고서상 임대차관계 불분명하고 대항력 여지 있으나 2024.02.16.자 신청채권자의 양수인이 제출한 매각물건명세서 현황 정정요청서에 의하면 전 소유자(유00)과 점유자 신진규와의 무상임대차계약확인서가 첨부되어 있음.신은철:'충남 예산군 예산읍 향천삽티길 19-10'에 전입되어 있음. 현황조사보고서상 임대차관계 불분명하고 대항력 여지 있으나 위 신진규의 자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록 1. 지상 철파이프조 비닐구조 창고2(감정서 상 ㄴ), 목록 4.지상 철파이프조 비닐구조 차고(감정서 상 ㅁ) 매
각 제외. 나머지 제시외 건물 및 제시외 수목(부동산의 표시 참조) 매각 포함, 목록 12.주택의 태양열 전기온수기 등 설비는 건
물가격에 포함 평가
- 목록 1.은 목록 11.의 '창고용건부지'로 이용중임. 목록 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9. 현황 '전'으로 이용중임. 목록 4.는 목록 12.의 '주
택건부지'로 이용중임. 목록 10. 현황 '자연림'상태임
-목록 10. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있으므로 별도의 확인을 요함.
- 목록 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 발급기관의 사실조회회신서에 따르면 목록
8. 지상 제시외분묘는 불법 형질 변경되어, 실현 가능한 농지로의 복구계획을 제출하면 증명 발급이 가능하다고 함. 반려처분
[부동산 현황조사서 비고란]
- 8,10번 부동산 지상은 수풀과 수목이 우거져있고 8번 부동산 지상에는 파묘한 흔적으로 남아있으며 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재하고 있을 수 있으니 추후 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
