1) 위치 및 주위환경=본 건 토지는 강원도 철원군 철원읍 사용리 소재 "노동당사삼거리" 북서측 직선거리 약 1km (일련번호1,2)지점 및 철원읍 외촌리 소재 "산명교"남동측 직선거리 약 320m(일련번호 3,4) 지점에 각각 소재하는 토지로서 인근일대는 농경지 및 군사시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 일련번호1)은 비포장도로를 통하여 인근까지 소형차량접근가능하며 일련번호3)은 비포장도로를 이용하여 소형차량 접근 가능하나 접근 불편시 되며 일련번호2)는 일부 도로로서 본건은 민간인통제구역으로 대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1,3)은 사다리형으로 대체로 자체지반 평탄하며 현 "답"으로 이용중이며, 일련번호2,4)는 협소한 세장형으로 자체 일부 농로 및 일부 법면, 일부 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호1)은 지적도 및 현황 맹지이며, 일련번호2)는 일부 도로 및 답으로 이용중이며 일련번호3) 본 토지의 일부를 도로로 사용중이며, 일련번호4)는 일부 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1,3) : 농림지역, 거？사육제한구역(일부제한구역_돼지.닭.개.오리.메추리), 통제보호구역(민통선이북:10km)(2022-01-17),농업진흥구역 일련번호2) : 농림지역, 거？사육제한구역(일부제한구역_돼지.닭.개.오리.메추리), 통제보호구역(민통선이북:10km)(2022-01-17),농업생산기반 정비사업지역, 농업진흥구역(2017-03-31) 일련번호4) : 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역_돼지.닭.개.오리.메추리), 통제보호구역(민통선이북:10km), 준보전산지
6) 제시목록 외의 물건=없 음
7) 공부와의 차이=일련번호2) 공부상 지목이 "답"이나 일부 도로로 이용중임. 일련번호3) 공부상 지목이 "전"이나 현황 "답" 및 일부 도로로 이용중임일련번호4) 공부상 지목이 "임야"이나 일부 도로 및 일부 "답", 법면으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 지분매각이고, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
3. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환).
4. 목록 2는 공부상 지목이 '답'이나 일부 '도로'로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 지목은 답임
- 본건 부동산은 통제보호구역(민통선이북)에 위치해 있으며, 벼 작물을 경작 중에 있음
- 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 지목은 답임
- 본건 부동산은 통제보호구역(민통선이북)에 위치해 있으며, 일부 토지는 진입도로로 사용되고 일부 토지는 벼 작물을 경작 중에 있는 것으로 관측됨
- 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 지목은 전이고
- 본건 부동산은 통제보호구역(민통선이북)에 위치해 있으며, 벼 작물을 경작 중에 있는 것으로 관측됨
- 이느 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
4)목록4
- 지목은 임야이고,
- 본건 부동산은 통제보호구역(민통선이북)에 위치해 있으며, 경계 뚝으로 사용되는 것으로 관측되며
- 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 건 토지는 강원도 철원군 철원읍 사용리 소재 "노동당사삼거리" 북서측 직선거리 약 1km (일련번호1,2)지점 및 철원읍 외촌리 소재 "산명교"남동측 직선거리 약 320m(일련번호 3,4) 지점에 각각 소재하는 토지로서 인근일대는 농경지 및 군사시설, 임야 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-23에 5,398,000원 (153.57%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 153.57%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
