1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2호선)" 남동측 인근에 위치하는 마마스빌 제1층 제101호(전유면적 24.72㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 금융기관, 재래시장, 관공서 및 공공시설 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 까치산역(2,5호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제1층 제101호로서 외벽 : 치장화강석붙임 및 벽돌쌓기마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택:(원룸식이고 거실, 주방, 욕실겸화장실1)임.
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 필로티주차장시설 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(다세대주택))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건 마마스빌 제1층 제101호는 집합건축물대장상(표제부,갑) 용도란에 1층 제2종근린생활시설(사무소), 집합건축물대장상(전유부,갑) 용도란에 1층 사무소, 집합건축물 현황도면상에도 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽OO
101호 전부
2018.03.30.
2018.03.30.
2023.02.01
109,000,000
있음
2018.03.29.~
매각물건명세 비고
곽상원:신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 109,000,000원, 전입일자 2018.03.30., 확정일자 2018.03.30.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 109,000,000원, 전입일자 2018.03.30., 확정일자 2018.03.30.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.02. 강제경매개
시결정
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