1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하는 등 교통상황은무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층건내 제6층 제628호로서외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설,업무시설, 운동시설, 교육연구시설, 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 약 50미터, 남서측 및 남동측으로 약 15미터 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구),상대보호구역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2015.12.21., 확정일자 2015.12.9.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
먼우금사거리 동쪽 인근에 위치한 주상복합건물 내 도시형생활주택 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2015.12.21., 확정일자 2015.12.9.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.20. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
