1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 "외도1동회관" 남측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제7층 제801호로서, (사용승인일자: 2011.01.01) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태="공동주택(아파트)"로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 2필 일단의 토지로서, 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 가장형의 토지로서, 현재 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건은 2필 일단의 토지로서, 지적도상 북측으로 폭 약 8M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1),2) 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
801호 전부
2013.02.08.
2023.05.26
100,000,000
있음
2013.02.08.~2025.02.08.
매각물건명세 비고
문제환 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2013.02.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인에게 인수될 가능성 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 "외도1동회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.02.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
23건
264,867,391원
212,977,375원
80.3 %
1.1회
6개월
41건
261,462,195원
212,927,074원
81.23 %
1회
12개월
52건
280,739,423원
231,210,610원
82.5 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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