1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "부인터사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 일반 주택지대됨.
2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건내 2층 201호로서,외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 단지내 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지의 표시 기호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-27)(43번국도 중점경관관리구역)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2021.10.27
174,000,000
있음
매각물건명세 비고
김세진 : 22.6.7. 집행관 현황 조사보고서에 의하면 매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있을 수 있으나, 임차인이 배당요구 및 권리신고를 하지 않아 임대차관계는 불명.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "부인터사거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 196,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,985,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.28.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
