1) 위치 및 주위환경=서울특별시 관악구 신림동 소재 [남강중고등학교] 서측 및 [난곡동 주민센터] 북측 인근에 위치하고 있음단독주택과 중소규모 공동주택, 노변 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(1층 일부 근린생활시설) 중3층 301호 단위세대로외벽 : 인조석타일 붙임 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 임
4) 이용상태=다세대주택 1개호로 이용 중임(별첨 도면 참고)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별 난방임급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 1층 피로티 입구 보안설비 등 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 유사한 부정형 토지로 주변 전반적은 지세는 경사지이나 인접 도로 등과 평탄하게 조성되어 다세대주택 부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=남측으로 [난곡로34길] 접하고 있으며 이를 통하여 차량 및 보행자 접근 이루어지고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변)임#근거법령 및 세부사항은 첨부한 토지이용계획확인서 사본 참고
9) 공부와의 차이=별무함
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=세입자 거주 중인 것으로 현장 방문시 조사되고 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
301호 전부
2020.08.25.
2020.08.07.
2023.05.03
195,000,000
있음
2020.08.24.-2022.08.23.
매각물건명세 비고
권해인 : 부동산강제경매의 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 [남강중고등학교] 서측 및 [난곡동 주민센터] 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 7. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
