1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임,
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 4층 403호로서외 벽: 화강석 및 현무암 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니)으로 이용중임
5) 설비내역=승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대에 위치한 2필지 일단의 장방형으로 공동주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약6m, 남동측으로 약10m의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지:제1종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접함),가축사육제한구역,장애물제한표면 구역(진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육 군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,주차환경개선지구. 기호2토지:제1종일반주거지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입표면구역),대공방 어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524- 3313)관할),과밀억제권역,주차환경개선지구.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
403호
2019.7.5.
2019.6.3.
260,000,000
있음
2019.7.5.~2021.7.4.
매각물건명세 비고
이정우:신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 260,000,000원, 전입일자는 2019.07.05, 확정일자 2019.06.03.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 260,000,000원, 전입일자는 2019.07.05, 확정일자 2019.06.03.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
