인천시 계양구 임학서로20번길 1, 3층302호에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2023타경504285이고요
감정가격은 226,000,000원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 158,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학역" 서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역 임학역, 계산역이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 벽체: 치장벽돌 및 타일벽돌 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단 세장형 평지 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(원추표면), 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659)), 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)), 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659)) , 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)), 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659)), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2030 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과문의)) 임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 집합건축물대장상(표제부, 갑) 건축과-5221호(2019.02.11.)에 의거 402호 위반건축물표기[위반내역 : 무단증축/샤시조/26㎡/건축법제14조](감정평가서 참조)
- 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.03.18.자)가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천안산초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 다세대주택, 상가 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학역" 서측 인근에 소재하는 다세대주택입니다.서 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.01. 근저당권
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