1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 남측 인근에 위치한 신승바이올렛 제3층 제302호로서 부근은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "간석오거리역"이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 3층 302호로,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2012.03.23) 외 벽 : 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 북동측 약 8 m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며 자세한 임대관계는미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
제3층 제302호 72.82㎡ 전부
2020.6.19.
2020.5.25.
220,000,000
있음
2020.6.19.
주OO
전부
2020.06.19.
2020.05.25.
2023.03.27
220,000,000
있음
2020.06.19~2022.06.19.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:진병철) : 임차인(임차권자) 진병철의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 경매신청채권자 임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 주택임차권등기(2022.7.14. 등기)있으나, 2023.10.31.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.
진병철 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2022.7.14.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 주택임차권등기(2022.7.14. 등기)있으나, 2023.10.31.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 주택임차권등기(2022.7.14. 등기)있으나, 2023.10.31.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.4. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
