1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "충주예성여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 학교, 각종 근린생활시설, 주택 및 아파트단지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제1층 제110호로서,외 벽: 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,바 닥: 장판 및 타일 마감 등,창 호: 새시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측 및 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=542-1번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-8)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-186)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-187)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주예성여자고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충주예성여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(충주예성여자중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 543-18번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-186)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-187)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-188)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-169)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주예성여자고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충주예성여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=헤당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
목적물 전부
2014.05.19.
2014.05.15.
4,000만원
있음
2014.05.19.부터
매각물건명세 비고
서울보증보험 주식회사(양도인: 한국토지주택공사) : 점유자는 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
임대차보증금 전액이 배당되지 않을 경우 을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2016. 7. 6. 제31362호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "충주예성여자중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"임대차보증금 전액이 배당되지 않을 경우 을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2016. 7. 6. 제31362호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-18에 26,100,000원 (34.34%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 08. 05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
