1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 당진시 면천면 성하리 소재‘성하리마을회관’북동측 근거리 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고, 자연림 등으로 형성되어 있어 제반 입지조건은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "전" 및 일부 "휴경지 등"임. 기호(3) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "전 및 답 등"으로 이용중임. 기호(4,7,8) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "답" 및 일부 "도로 등"임. 기호(5) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "주거용건부지 등"으로 이용중임. 기호(6) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "전, 답, 일부 도로 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 토지 북동측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(2,3) : 맹지임. 기호(4,8) : 본건 토지 남동측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(5) : 본건 토지 북측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(6) : 본건 토지 남측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(7) : 본건 토지 동측 및 남측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3,5,6,8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-09-14) 기호(4,7) : 자연녹지지역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(나무고개천)<소하천정비법>, 소하천예정지(나무고개천)<소하천정비법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,5) 위지상에 제시외건물 4개동이 소재함.
7) 공부와의 차이="감정평가액 산출근거 및 결정 의견 II-1-나" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산들은 당진시 면천면 면천새말길 도로가에 소재한 전들과 답들인데 대부분 현황은 지목(목록 1과 6은 일부 다르고, 답에는 벼가, 전에는 콩 등이 식재되어 있으며, 제시외 건물인 대형 하우스 2동 소재)대로 사용하고 있는데 포장된 마을길 중앙부분부터 완만한 야산 밑에까지 서로 인접해서 연결된 토지들로 주변환경은 농경지와 시골농가주택, 야산이 있으며, 접근성은 포장된 도로가 계속 연결되어 양호한 편으로 보이고,
- 임대차관계조사서는 목록 5번 토지의 제시외 건물(방문시에 폐문부재로 만나지 못하였고, 아무런 연락도 없었음)은 채무자 겸 소유자와 임차인으로 보이는 박락순이 거주하는 것(전입세대열람내역과 주민등록등본 상에 나옴)으로 나타나 박락순에 대해서만 임대차관계조사서를 작성함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 충청남도 당진시 면천면 성하리 소재‘성하리마을회관’북동측 근거리 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 378,899,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,347,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
