[서울시 금천구 오피스텔경매] 서울시 금천구 남부순환로 1304-22, <2023타경102561>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 금천구 남부순환로 1304-22,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경102561)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 221,000,000원입니다. 7회 유찰되어 최저입찰가는 176,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 다세대주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 중 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 2020.01.06) 외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 하이새시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장 설비등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약 8m, 서측으로 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상 입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
601호 전부
2020.05.04.
2020.04.01
2023.05.04
218,000,000
있음
202.04.20.~2022.04.19.
임OO
601호 전부
2020.05.04.
2020.04.01.
218,000,000 [월]없음
있음
2020.04.20.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 임형민(주택임차권등기일은 2022.05.17.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 임형민의 승계인으로서 2024.03.20.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 가산초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
