1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "부개역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제804호로서,외벽 : 모르타르위페인팅 및 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=공부상 공동주택(도시형생활주택-원룸형아파트)으로 등재되어 있음.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 남측의 "동수천로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.02.25.
2019.02.25.
2023.04.27
122,000,000
있음
2019.02.25.~2021.02.24.
김OO
804호
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:김지선) : 주택임차권등기권자 김지선의 양수인으로서 임차권등기일은 2021. 4. 2.임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로서, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.4.2.등기) 있음(임차보증금 1억 2,200만원, 전입일 2019. 2. 25., 확정일자 2019. 2. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 2층 389.89㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2층 387.89㎡로 등재되어 있음(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부개서초등학교 부근에 위치한 공동 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부개동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.4.2.등기) 있음(임차보증금 1억 2,200만원, 전입일 2019. 2. 25., 확정일자 2019. 2. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 2. 8. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
