1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 홍성군 홍북읍 대인리 소재 "승죽골" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 근린상가, 주유소, 숙박시설, 상업나지 등으로 형성된 21번 국도변 상가지대이며, 홍성군과 예산군의 경계를 이루는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량진입 및 주·정차 무난하며, 노선버스 정류장 및 중심상가지역 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1,2) : 2필 1단의 사다리형에 가까운 평탄한 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3,4) : 사다리형에 가까운 평탄한 토지이며, 전 및 주차장으로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 사다리형에 가까운 평탄한 토지이며, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1-4) : 동측으로 왕복 4차선의 21번 국도에 접함. ■ 일련번호 5) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양, 염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양, 염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 경계를 이루는 지역임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=■ 일련번호 3,4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "전" 및 "주차장"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 3,5) 양 지상에 소나무(장송)가 식재되어 있음.
1) 건물의 구조=■ 일련번호 6) : 철근콘크리트 및 일반철골조 및 조적조 판넬지붕 3층 건으로, 외벽 : 전·측면은 징크판넬, 후면은 드라이비트, 징크판넬, 세멘몰탈위 페인팅, 적벽돌 등 마감, 내벽 : 내장 인테리어, 일부 타일 및 벽지 등 마감, 바닥 : 아스타일 및 일부 장판지 깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=일반음식점, 소매점, 표구전시장, 주택 등으로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 일부 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨.지적 및 건물개황도 참조
5) 공부와의 차이=등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 용도 및 면적 등이 용도변경 되어있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2021.11.23
1,000,000 [월]100,000
없음
2021.10.14~2023.10.13
이OO
1층 1호
2021.11.08
25,000,000 [월]2,000,000
없음
2021.11.10~2023.11.30
정OO
2020.10.08
없음
2020.10.20~9999.12.31
매각물건명세 비고
정혜인 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록3,4,5 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
- 제시외 건물(창고) 및 제시외 수목(소나무) 매각 포함
- 목록 5 지적도상 맹지임
- 목록 1,2,3,4 일부는 접도구역
- 목록 3,4 현황 전 및 일부 주차장
- 목록 6 등기사항증명서와 일반건축물대장상의 용도 및 면적 등이 용도변경 되어있음(감정평가서 참조)
- 목록 6 건물과 연결된 외부계단,데크,급수설비(관정) 등은 본 건물의 부합물인바 당 건물에 포함 일괄평가(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 일단지로 6번 부동산의 `대`로 이용중이며 1,2번 부동산의 동쪽을 통행도로 및 주차장으로 아스팔트 포장되어 있음.
- 3,5번 부동산은 일단지로 공히 현황 `전`으로 이용중으로 양지상에 제시외 수목(소나무) 식재되어 있고 5번 부동산의 일부 지상에 제시외 지하수관정 소재함.
- 4번 부동산은 공부상 지목 `답`이나 현황 `전`으로 되어 있음.
- 건물 외부에 유치권 등의 이해관계인이 표시된 현수막 등은 확인되지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 홍성군 홍북읍 대인리 소재 "승죽골" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
1,062,101,480원
603,071,844원
60300 %
1.8회
6개월
14건
955,518,145원
592,538,757원
61.99 %
2회
12개월
29건
1,091,179,379원
701,292,969원
70100 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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