1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 전하동 소재 "김해봉황초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 노면 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 콘크리트경사슬래브지붕 5층건물 내 201호외 7개호로서 외 벽 : 석재 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
4) 이용상태=현황 공동주택(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 등)로 이용중입니다.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상 물건 북측으로 주출입구가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상 물건 기호1) -기호8) 부동산은 구조·이용상태 및 대상 물건이 집합건축물대장에 등재되어 있는 점 등을 종합적으로 고려하여 볼 때 토지·건물을 일체로 하여 거래되는 집합건물의 형태로 보여지나. 대지권의 목적인 토지의 표시 및 대지권 비율이 미등기된 상태이며, 기준시점 현재 대상 물건이 소재하는 토지 등기사항전부증명서상의 소유자와 대상물건 집합건물등기사항전부증명서상의 소유자가 다르므로, 대지권의 적정 귀속면적을 고려한 일체의 구분건물 가액에서 연립/다세대주택 토지·건물 배분비율표 상의 건물 배분비율을 적용하여 건물만의 가액으로 평가액을 결정하였습니다. 다만, 당해 토지신탁의 성격, 신탁의 내용 및 신탁의 시점과 건축허가 시점 등을 종합적으로 고려한 추후 법률적인 판단이 대지사용권과 전유부분의 일체불가분성을 인정하여 경매의 대상이 되어야 할 대지사용권으로 인정하는 경우를 대비하여‘구분건물 감정평가명세표 비고란’에 적정소유권 대지권을 포함한 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행 및 경매입찰시 반드시 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 호별 위치는 관련공부(건축물 현황도)를 기준으로 평가하였으니 참고바랍니다. ③대상물건 중 일부세대에 건물 천정, 계단 및 벽면 등에 원인이 불분명한 누수가 육안으로 관찰되고, 건물 외부 및 내부 일부에 파손 부분이 관찰되며, 지반 침하 등으로 인한 건물의 하자가 존재하는 것으로 탐문조사 되오니 경매 진행 및 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다. ④대상물건 중 일부 세대는 폐문부재 등의 사유로 내부구조 및 이용 상태 등이 미조사 된바 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
202호 전부
미전입
미상
2천만원 [월]없음
있음
2022년 01월 05일 ~ 현재
류OO
302호 전부
2022.05.24.
2021.09.01.
2022.10.18
2천만원 [월]40만원
없음
2021년 08월 30일 ~ 현재
매각물건명세 비고
류호범 : 전입일자를 2021.09.01.자로 신고하였으나, 주민등록초본에 따르면 2021.09.01.자로 전입하였으나 전출후 2022.05.24.자로 다시 전입한 것으로 보임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~8 부동산은 대지권 미등기 상태로 건물만 매각, 최저매각가격도 건물만의 평가액임. 대상물건 중 일부세대에 건물 천정, 계단 및 벽면 등에 원인이 불분명한 누수가 육안으로 관찰되고, 건물 외부 및 내부 일부에 파손 부분이 관찰되며 지반 침하 등으로 인한 건물의 하자가 존재하는 것으로 탐문조사된 바, 경매 입찰시 참고요.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 ~ 8은 공동주택(전부 방3칸, 거실, 부엌)임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 김해시 전하동 소재 "김해봉황초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
