[거창군 가북면 토지/답] 경상남도 거창군 가북면 우혜리 1884 경매대행 <2023타경10403> 경상남도 토지/답 경매

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[경상남도 거창군 토지/답경매] 경상남도 거창군 가북면 우혜리 <2023타경10403>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 거창군 가북면 우혜리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 거창지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경10403 (창원지방법원 거창지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 거창지원 2계 ☎ 055-940-7142
소 재 지	경상남도 거창군 가북면 우혜리 1884 지도 보기				창원지방법원 거창지원 2계 ☎ 055-940-7142
사건번호	2023 타경 10403	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	14,940,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.03.10
최저입찰가	(33%) 4,896,000원	채 무 자	손OOO	개시결정일	2023.03.14
입찰보증금	원	소 유 자	손OOO	배당종기일	2023.06.14
경매청구금	8,140,429원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	180.00㎡(54.45평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	우혜리 1884	답	180㎡ (54.45평) 손재호지분 9분의 2

진행	(입찰23일전)

2023-09-15 유찰

(100%) 14,940,000원

2023-10-20 유찰

(80%) 11,952,000원

2023-11-24 유찰

(64%) 9,562,000원

2023-12-29 유찰

(51%) 7,650,000원

2024-04-26 유찰

(41%) 6,120,000원

2024-05-31 진행

(33%) 4,896,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 2,3,4)은 경상남도 거창군 가북면 우혜리에 소재하는 토지로서 "가북초등학교 " 북동측 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 공공시설, 학교시설, 근린생활시설 및 농경지(답, 전) 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황= 기호(2),(4)
: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
기호(3)
: 지적도상은 맹지이나, 현황은 남동측 부분의 시멘트포장 진입로를 통해서 차량 접근 이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서, "창고 건부지"임.
기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서, "답(휴경상태)"임.
기호(4): 부정형으로 평지의 토지로서, "단독주택 건부지"임.
4) 인접 도로상태= 기호(2): 서측으로 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 및 북측 부분에 노 폭 약 3M 내외 아스콘포장 진입로 있음.
기호(3): 지적도상은 맹지이나, 남동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.
기호(4): 동측으로 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(2),(3)
: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(소 말 젖 소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2020-05-29)(가북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제 한지역(2016-11-28)<수도법> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(4)
: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(소 말 젖 소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2020-05-29)(가북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2020-05-29)(가북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11 -28)<수도법> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이= 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 일부는 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(2),(3),(4): 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(1-가): 목조 기와지붕(현황: 칼라강판지붕) 단층 단독주택으로, 외벽: 시멘트미장.
창호: 샷시창호.
(사용승인일: 1983년)
기호(1-나): 목조 기와지붕(현황: 칼라강판지붕) 단층 단독주택으로, 외벽: 시멘트미장.
창호: 샷시창호.
(사용승인일: 1935.06.30)
기호(1-다): 목조 스레트지붕 단층 창고로서, 현황 "소재불명"임.
2) 이용상태= 기호(1-가): "단독주택"임.
기호(1-나): "단독주택"임.
기호(1-다): 현황 "소재불명"임.
3) 설비내역= 기호(1-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
기호(1-나): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
5) 공부와의 차이= 가. 본건 건물 기호(1-가)의 공부상 구조는 "목조 기와지붕 단층"으로 등재되어 있으나, 현황의 구조는 "목조 칼라강판지붕 단층"임.
나. 본건 건물 기호(1-나)의 공부상 구조는 "목조 기와지붕 단층"으로 등재되어 있으나, 현황의 구조는 "목조 칼라강판지붕 단층"임.
다. 본건 건물 기호(1-다)는 공부상 "목조 스레트지붕 단층(창고, 11.9㎡)"으로 등재되 어 있으나, 현황은 건물의 구조 및 면적 등에서 유사한 건물이 없는 "소재불명" 상 태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1-가),(1-나): 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) 2. 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 가북면 우혜리 1886-1 : 가북면 우혜리 소재 가북초등학교 북동측 인근에 위치하며 현황은 위지상에 제시외건물(창고)이 소재하는 창고부지 로 이용중이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 거창군 가북면 우혜리 1884 : 가북면 우혜리 소재 가북치안센터 북동측 인근에 위치하며 현황은 인접지 와 지번 경계구분 없이 휴경지 이며, 공유지분 으로서 경계구분확인이 불가능함. 3. 거창군 가북면 우혜리 1898-2 : 가북면 우혜리 소재 가북초등학교 북동측 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고)이 소재하는 주택부지 및 주택 으로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계확인이 불가능함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건(기호 2,3,4)은 경상남도 거창군 가북면 우혜리에 소재하는 토지로서 "가북초등학교 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 14. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	33,014,333원	21,970,700원	63.64 %	2회
6개월	14건	90,826,760원	39,425,143원	43.33 %	2.6회
12개월	26건	97,689,457원	62,556,700원	63.92 %	2.7회