1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 대형마트 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 "전포역" 및 1호선"범내골역"이 소재하는 바 일반적인 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 3층 309호 및 8층 803호로서외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 타일붙임내 벽 : 벽지마감 등창 호 : 샷시창 등의 구조임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급ㆍ배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 40미터, 남서측으로 폭 약 24미터의 일방통행도로, 남동측으로 폭 8미터의 막다른 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭40M-50M)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(90m이하)<건축법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.05. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
